Baufinanzierung

Als Baufinanzierung wird das Bereitstellen von Geld mittels eines Kredits für die Errichtung eines Gebäudes bezeichnet. Oftmals ist der Erwerb eines Grundstücks dabei inbegriffen.

Im Rahmen der Baufinanzierung wird nach der Finanzierungsart unterschieden.

Eigenfinanzierung Als Eigenfinanzierung wird bezeichnet:

• eigenes Geldvermögen
• eigenes Sachkapital (eigenes Grundstück)
• Eigenleistung (persönlich erbrachte Bauleistungen)
• angespartes Bausparguthaben auf einem Bausparvertrag

Fremdfinanzierung

Die Fremdfinanzierung kann erfolgen durch

Hypothekdarlehen werden von Banken, Sparkassen, Kreditinstituten, Versicherungsunternehmen und Bausparkassen gewährt.

Bundesbaudarlehen werden gewährt für Sonderprogramme, wie z.B. Vergleichsbautenprogramme, Versuchsprogramme, Bundesumsiedlungsprogramme

Landesbaudarlehen werden gewährt für Länder- und Bundesprogramme, wie z.B. Industrieschwerpunktprogramme

Kommunaldarlehen werden gewährt für Landes- und Kommunalprogramme, wie z.B. Stadtsanierung

Restfinanzierungsmittel sind u.a. Arbeitgeberdarlehen, Baukostenzuschüsse, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Verwandtendarlehen

Bauzwischenfinanzierung

Die Bauzwischenfinanzierung ist erforderlich, wenn

• nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist
• das Baugrundstück nicht weiter belastet werden kann – fehlende Belastungsreife -
• für das Fremdkapital der Auszahlungszeitpunkt nicht günstig ist

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