Baufinanzierung

Als Baufinanzierung wird das Bereitstellen von Geld mittels eines Kredits für die Errichtung eines Gebäudes bezeichnet. Oftmals ist der Erwerb eines Grundstücks mit inbegriffen.

Im Rahmen der Baufinanzierung wird nach Finanzierungsarten unterschieden.

• Eigenfinanzierung
  

Als Eigenfinanzierung wird bezeichnet:

- eigenes Geldvermögen

- eigenes Sachkapital (eigenes Grundstück)

- Eigenleistung (persönlich erbrachte Bauleistungen)

- angespartes Bausparguthaben auf einem Bausparvertrag

• Fremdfinanzierung
  

Die Fremdfinanzierung kann erfolgen durch

- Hypothekdarlehen

werden von Banken, Sparkassen, Kreditinstituten, Versicherungsunternehmen und Bausparkassen gewährt.

- Bundesbaudarlehen

werden gewährt für Sonderprogramme, wie z.B. Vergleichsbautenprogramme, Versuchsprogramme, Bundesumsiedlungsprogramme

- Landesbaudarlehen

werden gewährt für Länder- und Bundesprogramme, wie z.B. Industrieschwerpunktprogramme

- Kommunaldarlehen

werden gewährt für Landes- und Kommunalprogramme, wie z.B. Stadtsanierung

- Restfinanzierungsmittel

sind u.a. Arbeitgeberdarlehen, Baukostenzuschüsse, Mieterdarlehen, Mietvorauszahlungen, Verwandtendarlehen

• Bauzwischenfinanierung
  

Die Bauzwischenfinanzierung ist erforderlich, wenn

- nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist

- das Baugrundstück nicht weiter belastet werden kann – fehlende Belastungsreife -

- für das Fremdkapital der Auszahlungszeitpunkt nicht günstig ist

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